부동산 거래의 마무리는 세금이라고 항상 말씀드리고 있습니다.
부동산을 살 때 취득세, 가지고 있을 때 보유세 (재산세와 종합부동산세), 팔 때 양도소득세 (양도세)를 내면서 시세 차익을 손에 쥐었을 때 부동산 투자는 비로소 완료됩니다.
부동산 정책과 규제는 정말 다양하게 여러가지가 있습니다만, 이 부동산 세금과 관련한 규제만큼 복잡하게 여러 부분에서 만들어지는 것이 없습니다.
또 어떻게 보면 가장 만들기 쉬운 규제 사항이라고 볼 수 있습니다.
그래서!
부동산 세금은 한때 세무사도 맡기를 꺼려 하는 부분이라고 할 정도로 복잡해서 계산하기가 정말 어렵습니다.
각 지역의 세무서에서도 전문가가 상담 서비스를 해줍니다만 고민을 해결하기는 부족합니다.
저도 가장 가까운 동작세무서를 방문하여 세무 서비스를 받기도 했습니다만, 그야말로 일반적인 내용 안내만 받을 수 있을 뿐입니다.
그도 그럴 것이 내가 궁금한 것은 내 상황에 맞는 비과세, 최선의 절세를 받기 위해 어떻게 해야 하는가인데, 투자에 버금가는 개별적인 고민을 상담 서비스에서 찾기는 어렵다고 봐야 합니다.
그래서 나에게 유리한 절세 방향을 잡기 위해 부동산 계산기를 이용하게 되는데요.
그동안 여러 온라인 사이트, 앱에서 안내하는 부동산 계산기 (양도세, 취득세, 재산세, 종부세)에 관한 글을 통해 소개해 드렸었는데, 정작 네이버 부동산 114에 대하여는 얘기드린 적이 없는 것 같아 얘기해 드리려 합니다.
부동산 114
부동산 114는 방대한 네이버의 데이터베이스를 이용한 부동산 빅데이터 서비스입니다.
홈페이지로 이동하면 매물, 시세, 부동산 뉴스, 분양, 매물 의뢰, 직거래 등의 메뉴가 보입니다.
그리고 부동산 계산기는 오른쪽 밑에 계산기 모양을 눌러 서비스로 이동할 수 있습니다.
부동산 계산기 페이지에서는 친절하게도 부동산 매도, 매수 시, 부동산 보유 및 상속/증여 시, 기타로 구분하여 양도세 취득세 등의 용어에도 취약할 수 있는 이용자들을 위해 배려하고 있다는 것을 알 수 있습니다.
그리고 부동산 거래와 계산 중 궁금한 '중개 보수 계산하기'도 이 페이지에서 바로 해보실 수 있습니다.
하단에는 양도소득세, 취득세, 종부세, 상속세 등등 원하는 세금 계산을 하려는 사람을 위한 다이렉트 링크도 만들어져 있습니다.
빠른 계산이 가능합니다.
양도세 계산기 이용 방법
여러 부동산 계산기 중 가장 대표적인 양도세 계산기 이용 방법을 알아보겠습니다.
양도소득세 계산기 빈 공란을 보시면서 입력을 하면 됩니다. 모의계산이기 때문에 부담없이 하시기 바랍니다.
우선 주택소재지, 보유주택수, 실거주기간 등 보유 주택의 정보를 입력합니다.
그리고 취득/ 양도일, 취득/ 양도가액을 넣고 다음을 눌러 계산을 마칩니다.
간단한 입력만으로 양도세 계산 결과를 다음과 같이 얻을 수 있습니다.
규제지역 체크를 안 했기 때문에 장기보유특별공제까지 받아, 시세 차익 10억 중에 양도세 납부 예상 금액을 약 3억 3천만 원으로 계산했습니다.
적용세율 팝업창을 띄워 양도세 계산 이해에 참고하시기 바랍니다.
부동산 세금 중 양도세 계산은 본인의 상황과 방향에 맞춰 절세할 수 있는 방법을 찾아나가야 합니다.
세무서나 전문 세무사도 상담을 꺼리는 이유는, 규제가 복잡해서도 있지만 개인이 원하는 방향이 이해관계에 따라 다르기 때문입니다.
따라서 부동산 114 같은 양도세 계산기를 이용하여 주택수, 기간 등을 이렇게 저렇게 넣어가며, 계획하신다면 결국 본인에게 최적의 상황을 찾으실 수 있을 거라 생각됩니다.
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