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북아현 뉴타운 2구역 1+1 취소 - 재개발 관리처분인가 될까 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 최근 북아현 뉴타운의 대장이라 불리는 2구역 재개발 사업 진행과 관련한 이슈가 부동산 시장에 핫합니다. 북아현 뉴타운, 북아현2구역 서울 서대문구의 북아현 뉴타운은 북아현1-1/ 1-2/ 1-3구역과 북아현2구역, 북아현3구역으로 구성되어 있는데, 서울 한복판 아주 좋은 입지에 위치해 있어, 시세 차익에 대한 기대가 큰 곳입니다. 북아현 뉴타운 정비사업 북아현동은 이대역-아현역 역세권에 연대와 신촌세브란스가 근접해있는 곳입니다. 더할 나위 없는 위치입니다. 서울 서대문구 북아현동 이 북아현 2구역은 처음 2009년 12월에 사업시행인가를 받은 후 지연되다가, 다시 2022년 3월에 사업시행변경인가를 받게 됩니다. 좋은 입지인 만큼 여러 이해관계가 상충되었을 것이고,.. 2024. 1. 31.
정부의 상속세 완화 및 폐지 방침 - 상속세율과 면제한도 그리고 유류분 계산 지난 1월 17일 민생토론회를 통해 정부는 상속세 개편 방침을 얘기했습니다. 현재 20여년 전 기준의 상속세율은 현재 물가와 맞지 않아, 완화가 필요하다는 취지입니다. 상속세율의 조정은 일부 정치인들이 주장하는 '부자감세'가 아니며, 이미 일반 서민들도 무리한 상속세를 납부하는 상황이 오게 된 데 대한 불편에 의한 것입니다. 그도 그럴 것이 90년대 말, 2000년대 초반과 지금의 물가 및 부동산, 아파트 매매가는 엄청난 차이가 있는데, 당시 세율을 지금까지 적용한다는 것은, 점점 많은 국민들이 과도한 상속세 납부 영역에 포함된다는 것을 얘기합니다. 따라서 이번 기회에 '상속'은 무엇이고 관련 용어들을 알아보면서 상속세율과 면제한도 등으로 세금이 대략 얼마나 될 것인지 계산하실 수 있도록 얘기해보겠습니다.. 2024. 1. 30.
부동산 규제와 단통법 폐지 - 언제부터 자유시장 경제에 맡길까 단통법 폐지가 정부로부터 언급되고 단통법은 무엇이고 언제부터 적용되는지 관심이 높아지고 있습니다. 단통법(단말기 유통구조 개선법)은 단말기유통법 상 법 개정사항입니다. 따라서 발의가 되고 통과되어야 적용 단통법 폐지의 정확한 시기가 결정되므로 아직은 알 수 없습니다. 정부가 강하게 추진하므로 조만간 되지 않을까란 정도로 인지하시면 될 것 같습니다. 2014년 10월 1일부터 시작된 단통법 이전엔, 핸드폰 단말기를 살 때 이동통신 3사 (SK, KT, LG U+)에서 주는 보조금이 기기와 매장에 따라 제각각이었기 때문에, 소비자가 여기저기 오프라인 매장 발품을 팔아야 최저가에 단말기를 살 수 있었습니다. 아니 최저가라고 '느껴지는'이라고 해야 맞는 말이었죠. :) 핸드폰 구입의 추억 그 시기에는 핸드폰을 .. 2024. 1. 29.
미국 FOMC 기준금리 발표와 주담대 및 집값 변동 - 2024년 하반기 부동산 전망 올해 첫 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 회의가 1월 30~31일(미국시간 기준) 열릴 예정입니다. 그리고 한국시간으로 2월 1일 새벽에 올해 첫 미 기준금리가 발표됩니다. FOMC의 기준금리 결정은 국내 금리의 인상 또는 동결 및 인하에 밀접한 영향을 미치기 때문에, 결과적으로 주담대 금리 → 부동산 수요 심리에 큰 변동 요인이 됩니다. 현재 대한민국 부동산의 거래절벽과 매매가 인하에는 여러 가지 이유가 있겠지만, 가장 큰 원인 중 하나는 역시 높은 금리를 꼽지 않을 수 없습니다. 현재 부동산 투자가 힘든 이유 2017년 부터 2021년까지 부동산 상승이 지속되며, 많은 사람들이 '벼락거지'가 될 수 없다는 생각에 부동산 투자를 했고, 상대적으로 현금이 부족했던 사람들은 주담대 등으로 인해 대출 비중.. 2024. 1. 27.
서울 경기도를 잇는 GTX A B C 노선 개통과 연장 그리고 D E F 라인 정부의 “출퇴근 30분 시대, 교통격차 해소” 계획 하에 GTX A, B, C 노선에 대한 관심이 높아져 내용을 소개해 드리려 합니다. GTX는 교통망, 부동산 집값 얘기할 때 빠지지 않고 나오는 핫 키워드입니다. 동서남북으로 경기도에서 서울을 관통하여 반대편 경기도까지 이어주는 철도 라인은 부동산 이슈의 중심이 될 수밖에 없습니다. 역세권이 주는 부동산 매매가의 영향을 모르는 사람은 없죠. 이렇게 사람들의 관심이 큰 만큼 정부에서도 지속적으로 정책과 예산을 투입하며 공을 들이는 사업입니다. 현재 GTX 라인은 이렇죠. GTX는 A, B, C 노선에 더해 2035년까지 D, E, F 라인을 만들고 이어질 예정입니다. 그리고 A, B에 이어 1월 24일 GTX-C 착공기념식을 했고, 2028년 말 개통을 .. 2024. 1. 26.

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